Description

Réf : 240508
Plongez dans l'histoire avec ce Domaine du XIIIème siècle, s'étendant sur plus d'un hectare de terrain pittoresque, à proximité immédiate des plages des Moutiers-en-Retz et de la Bernerie-en-Retz.

Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille, puis vous convie à pénétrer dans la pièce de vie principale de 100 m² qui vous séduira par son espace généreux et sa lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre élégante & sa salle de bains. Ce niveau propose également une cuisine équipée, tourné sur une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. Le moulin, pièce maîtresse, vous propose ses quatre chambres.

À l'étage, un grand bureau et une bibliothèque offrent un espace de travail et de détente idéal, tandis qu'une superbe suite avec salle d'eau vous attend pour des moments de repos. Un grenier reste à aménager selon vos besoins et vos envies.

Le domaine s'étend sur un parc arboré, au programme, ballade, canoë, pétanque, vous offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez des hébergements atypiques : 2 yourtes spacieuses de 30 et 40 m², une très confortable cabane de pêcheur d'environ 30 m² au bord de l'eau.

Pour des moments de relaxation absolue, une yourte dédiée au bien-être vous propose un SPA complet avec hammam & sauna.

Cette propriété de caractère, idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour réunir votre famille dans un cadre enchanteur, combine histoire, charme et confort moderne.
** €1 195 000 honoraires inclus | €1 150 000 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320€ et 4560€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44760
  • Ville
    LES MOUTIERS EN RETZ
  • Secteur
    Entre mer & campagne
  • Vue
    verdoyante
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    1.9 km
  • Distance Mer
    1.2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    330 m2
  • Surface loi Carrez
    289.46 m2
  • Surface au sol
    330.08 m2
  • Surface terrain
    11500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Grange
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/07/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    205 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    216 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3320 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4560 EUR

Moulin des Tréans - Chambres d'hôtes - Les Moutiers En Retz , Les moutiers en retz

€1 195 000 ** dont 3.91% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 330 Réf :  240508
1 rue de Verdun
44210 Pornic

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